重慶收賬公司房子未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？

 原告某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，約好2023年1月1日至2025年12月31日為該小區(qū)供給物業(yè)服務，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日依照合同約好實行了責任。被告楊某某在該小區(qū)具有3套房產(chǎn)，經(jīng)催收一直未交納物業(yè)費，故原告物業(yè)公司訴至法院，懇求被告付出2023年1月1日至2023年12月31日的物業(yè)費。被告楊某某辯稱，其位于該小區(qū)中的3套住宅均為毛坯房，并未入住，被告沒有享用物業(yè)服務，所以不應該交納物業(yè)費。

 法院經(jīng)審理后認為，對于物業(yè)公司來說，服務的目標不是個人，而是整個小區(qū)，即便部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務仍然在持續(xù)，包含公共設備、設備的日常運轉(zhuǎn)、維護和保養(yǎng)，對小區(qū)內(nèi)保潔，小區(qū)美化管理、維護小區(qū)安全等。因此物業(yè)公司根據(jù)合同實行服務責任，業(yè)主同樣也應根據(jù)合同實行付出物業(yè)費的責任。最終通過法官的耐性釋法說理，原告與被告達到共同，依照應交納物業(yè)費的一定份額交納，被告當即實行。

 重慶收賬公司相關法律  《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 【業(yè)主付出物業(yè)費責任】業(yè)主應當依照約好向物業(yè)服務人付出物業(yè)費。物業(yè)服務人現(xiàn)已依照約好和有關規(guī)則供給服務的，業(yè)主不得以未承受或許無需承受相關物業(yè)服務為由回絕付出物業(yè)費。

    業(yè)主違反約好逾期不付出物業(yè)費的，物業(yè)服務人能夠催告其在合理期限內(nèi)付出；合理期限屆滿仍不付出的，物業(yè)服務人能夠提起訴訟或許申請裁定。物業(yè)服務人不得采取中止供電、供水、供熱、供燃氣等方法催交物業(yè)費。

 律師提示

     空置房子是業(yè)主對專有部分運用方法的選擇，是業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主放棄運用專有部分的同時，仍需依法承當法律規(guī)則的責任，即按專有部分面積或按合同約好，交納物業(yè)服務費。

     關于空置房子的物業(yè)服務費減免政策，法律中暫未有明確規(guī)則，部分地區(qū)出臺過相關地方性法規(guī)，對空置房子的物業(yè)費交納標準進行規(guī)則的，能夠參照履行。

       但假如物業(yè)服務合同中并沒有約好空置房子物業(yè)服務費可打折交納，業(yè)主無法要求物業(yè)服務公司對物業(yè)服務費進行打折。

     《民法典》第九百四十四條，假如業(yè)主強行不交、少交物業(yè)費，業(yè)主將面臨被訴至法院或裁定組織的情況，如后續(xù)仍然回絕主動實行法院裁判或裁定委文書，將被法院強制履行，更有可能被納入失信被履行人，限制高消費等。

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